DPE 2026 : un nouveau calcul qui rebat les cartes, notamment à Bordeaux
Depuis le 1er janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) repose sur une nouvelle méthode de calcul, avec un changement clé : le facteur de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9. Ce réajustement, désormais aligné sur la norme européenne, vient corriger une pénalisation historique des logements chauffés à l’électricité. Conséquence immédiate : près de 7 millions de logements pourraient bénéficier d’un reclassement, dont 850 000 sortiraient directement du statut de passoire énergétique (classes F ou G), sans travaux.
À Bordeaux, cette réforme a un impact concret, notamment sur les studios et petits T1, très présents dans l’hypercentre et majoritairement chauffés à l’électrique. Selon les estimations, près d’un tiers de ces logements pourraient gagner au moins une classe énergétique, ce qui change non seulement leur perception sur le marché, mais peut aussi rendre à nouveau possible leur mise en location, dans un contexte réglementaire de plus en plus strict. Pour rappel, les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028, puis les E en 2034.
Il est toutefois essentiel de rappeler que ce changement de classe ne reflète pas une amélioration physique du logement. Une meilleure étiquette ne signifie ni une isolation renforcée, ni une baisse garantie des factures. Le DPE 2026 modifie simplement la manière de “pondérer” l’électricité dans le calcul énergétique. D’où l’importance de continuer à évaluer les travaux utiles (ventilation, isolation, chauffage…) si l’objectif est d’améliorer le confort ou de valoriser durablement le bien.
Si votre DPE a été réalisé avant 2026, pas de panique, il reste valable. Mais si votre logement est potentiellement concerné par un reclassement favorable, vous pouvez demander une attestation de mise à jour gratuite via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite.
Chez Grange-Delmas Immobilier, nous vous accompagnons pour vérifier la situation de votre bien, estimer l’impact réel de cette réforme, et choisir la stratégie la plus adaptée selon votre projet.